Bygglov för villa eller större byggnader

Att bygga en ny villa/fritidshus eller andra varianter av större byggprojekt som flerbostadshus, industri och lagerlokaler, handelshus, skolor, större garagebyggnader eller liknande är ett omfattande projekt som kräver tid, engagemang och noggranna förberedelser. Inför en sånt byggprojekt måste du alltid söka bygglov och ta fram de nödvändiga dokumenten om hur huset ska byggas. Här hittar du information om hur du förbereder dig på bästa sätt.

När du söker bygglov för större projekt så beviljar vi först ett bygglov. Då har vi tagit ställning till att huset eller byggnaden får byggas på en specifik plats med ett visst utseende. Men för att få börja byggarbetet behöver du också ett startbesked. Startbeskedet får du när du med tekniska dokument visat i detalj hur du tänker bygga huset. Att man delar upp detta i två steg är för att du inte ska behöva lägga ganska dyra pengar på tekniska dokument på något som du kanske inte får bygga i slutändan.

Läs här lite mer om hur hela bygglovsprocessen går till Öppnas i nytt fönster.

Förberedelser

1. Ta reda på vad som gäller för ditt område

Planera inte för mycket hur din byggnad ska se ut innan du vet att det är möjligt att bygga det där du vill. Beroende på var du tänkt bygga finns det olika regler för byggnader. Det kan finnas begränsningar för byggnaders storlek, höjd, takvinklar samt vilka material och färger som är tillåtna i området. Det kan också finnas regler om kulturmiljö som också kan påverka hur du får bygga.  Via karthubben (kommunens karttjänst) kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område Länk till annan webbplats.. Om det inte finns en detaljplan kan du behöva söka ett förhandsbesked för att få veta om tomten är lämpligt att bygga på.

2. Beställ en karta

För att kunna skicka in ett bygglov behöver du beställa en karta. Kartan behöver du för att kunna rita in vad det är du planerar att bygga. Den färdiga ritningen kallas för situationsplan och är en av de dokument du behöver skicka in. Beroende på var du planerar att bygga ställer det olika krav på kartan.. Ska du bygga inom ett detaljplanerat område så behöver du beställa en nybyggnadskarta. Är du osäker villken typ av karta du behöver kan du alltid fråga en bygglovshandläggare på kommunen.

Läs mer och beställ din nybyggnadskarta. Länk till annan webbplats.

3. Anlita en kontrollansvarig

När du ska bygga den här typen av projekt behöver du anlita en kontrollansvarig. Några av den kontrollansvariges uppgifter är att hjälpa till med förslaget till kontrollplan, följer upp att bygget följer relevanta byggregler, närvarar vid viktiga möten och utför viss dokumentation över byggprojektet.

Vad kostar det?

Vi tar ut en avgift för att handlägga ditt ärende, och den regleras i vår antagna kommuntaxa. Mer information om taxan finns på sidan Vad kostar bygglov och anmälan?

Vad behöver jag för att göra min bygglovsansökan?

• Situationsplan/karta Öppnas i nytt fönster.
• Planritning Öppnas i nytt fönster.
• Fasadritning Öppnas i nytt fönster.
• Sektionsritning Öppnas i nytt fönster.
• Anmälan om kontrollansvarig Öppnas i nytt fönster.
• Gäller det en byggnad kopplat till en verksamhet bifogar du också en verksamhetsberättelse som mer utförligt förklarar hur byggnaden ska användas.

läs mer om handlingarna på sidan Ritningar och ansökan.

För att sen få ett startbesked för att få börja bygga, behöver du lämna in flera tekniska dokument. Men vad som behövs just i ditt ärende kommer din handläggare informera dig om när du fått bygglovet.

Anmälan via e-tjänst eller blankett

Tips och råd

• Kom ihåg att du inte får börja bygga ditt hus förrän du har fått startbesked.
• Visste du att du själv kan påverka handläggningstiden när du ansöker om bygglov? Om din ansökan är korrekt och alla handlingar finns med går processen snabbare.
• kom ihåg att byggnader måste vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmågan. Läs mer om tillgänglighet i byggnader.
• Alla ritningar som skickas in måste vara fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra dem själv bör du ta hjälp av någon med tillräcklig kunskap. Läs mer under Handlingar och ansökan Öppnas i nytt fönster..