Ändra byggnadens utsida, fasad, tak eller fönster

Inom detaljplan behöver du bygglov om:

• du ändrar en fasad,
• byggnaden inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, och
• ändringen görs på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats. En allmän plats är ofta gata, torg, väg eller andra allmänna ytor där många människor rör sig.

Alla dessa villkor måste vara uppfyllda för att bygglov ska krävas.

Bygglov kan däremot gälla för alla typer av byggnader om det betraktas som en särskilt värdefull byggnad eller ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Eller om det står i detaljplanen eller områdesbestämmelser att den typen av ändringar kräver bygglov.

Men för att vara riktigt säker på om du behöver bygglov, så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig.

• Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för att ändra en fasad. För särskilt värdefulla byggnader och kulturhistoriskt värdefulla miljöer kan det också finnas särskilda krav. Läs mer underKulturmiljö och särskilt värdefulla byggnader.
  
• Bygglov krävs däremot om området omfattas av utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen eller områdesbestämmelser.

Men för att vara riktigt säker på om du behöver bygglov, så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig.

En ändringen av färg kan påverka byggnaden karaktär och hur det passar in med övriga hus i området. Även om en fasadändring inte kräver bygglov så ska du komma ihåg att det kan finnas regler i detaljplaner som säger vilka färger byggnader ska ha inom ett visst område. Desto mer enhetligt bostadsområde, desto mindre lämpligt att göra förändringar som sticker ut. Så även om något inte kräver bygglov så är det inte säkert att man kan förändra hur man vill, då kan det blir ett tillsynsärende som måste återställas.

Exempel på vanliga fasadändringar.

• Ändra färg på byggnaden från mörkt till ljus eller från en neutral färg till något mer färgstarkt.
• Byta från svart till rött tak.
• Byta färg på fönster dörrar och knutbrädor eller andra snickerier.

Men för att vara riktigt säker på om du behöver bygglov, så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig.

För att vi ska kunna svara behöver du kunna redovisa hur det ser ut idag och vad du planerar att förändra. Färgkoder (NCS eller RAL koder ) och bildexempel är till stor hjälp.

Att byta material på husets väggar eller tak kan innebära en stor förändring av byggnadens utseende och påverka hur huset passar in i omgivningen. I områden med kulturhistorisk värdefulla byggnader eller värdefull arkitektur men även i områden med väldigt enhetliga hus är det särskilt viktigt att vara uppmärksam på ändringar som kan påverka huset och området på ett negativt sätt.

Exempel på materialändringar som kan kräva bygglov:

• Byte av takmaterial.
  Att ändra mellan olika varianter på takplåt, betongpannor, tegelpannor, kopparplåt, takpapp, sedumtak och liknande kan förändra utseendet på en byggnad väldigt mycket. Även om man byter till ett nytt material som har samma färg som tidigare så kan det ändå förändra byggnadens karaktär.
  
• Panela om en fasad.
  Även om man bara byter ut panelen på fasaden så kan husets karaktär förändras drastiskt om man väljer en annan bredd, utformning, fasning eller riktning på panelen.
• Putsa fasaden på ett tegelhus
• Sätta träpanel på ett puts eller tegelhus
• Ändra från plåt till träfasad eller omvänt.
• Byta fönster och dörrar
  

För att vara riktigt säker på vad som gäller så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig. För att vi ska kunna svara behöver du kunna redovisa hur det ser ut idag och vad du planerar att förändra, bildexempel är till stor hjälp.

Att byta tak behöver nödvändigtvis inte kräva bygglov om man byter till exakt samma takmaterial med samma utseende som innan.
Men det finns tillfällen när byte av tak kan kräva bygglov (eller anmälan).

• Om man byter färg, material eller både och på taket.
  
• Om man ändrar form på taket.
  Att ändra form på en byggnad är alltid en väsentlig ändring. Men om ändringen av taket också innebär en volymökning av byggnaden, exempelvis om man bygger om ett platt tak till ett spetsigt sadeltak så kan det i istället kräva bygglov för tillbyggnad.
• I områden med kulturhistorisk värdefulla byggnader eller värdefull arkitektur, men även i områden med väldigt enhetliga hus är det särskilt viktigt att vara uppmärksam på ändringar som kan påverka byggnader eller områden på ett negativt sätt.

• Ibland när takmaterial ska bytas till exakt lika som innan, kan det visa sig att takkonstruktionen också är dålig och du inser att takstolar eller andra bärande delar behöver bytas ut. Då kräver takbytet istället en bygganmälan om ingrepp i bärande konstruktion. Det för att kommunen ska kunna kontrollera att du som byter taket har tillräcklig kunskap att genomföra ett sånt byggprojekt och på så sätt undvika olyckor och framtida skador.

Men för att vara riktigt säker på vad som gäller så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig. För att vi ska kunna svara behöver du kunna redovisa hur det ser ut idag och vad du planerar att förändra, bildexempel är till stor hjälp.

Att byta eller ändra fönster kan innebär en stor förändring av byggnadens utseende och påverka hur huset passar in i omgivningen. Men också påverka risk för skärskador och ökad brandspridning mellan byggnader, och i vissa fall hur det påverkar grannars intigritet.

I områden med kulturhistorisk värdefulla byggnader eller värdefull arkitektur, men även i områden med väldigt enhetliga hus är det särskilt viktigt att minimera ändringar som kan påverka byggnader eller områden på ett negativt sätt.

Exempel på förändringar som kan kräva bygglov:

• Byte av fönster och dörrar.
  - Att byta ut fönster kan ändra både utseende och funktion. Framförallt är det viktigt att du sätter in energieffektiva fönster i din bostad eftersom vi ständigt bör sträva efter att minska vår energiförbrukning. Lägsta tillåtna U-värde på fönster är 1,2. Det kravet finns oavsett om bytet kräver bygglov eller inte.
  
  - Att byta fönster kan också ändra utseendet på huset. Spröjs passar kanske bättre på vissa typer av byggnader precis som stora glaspartierkan passa bättre på andra andra typer av hus.
  
  - Materialvalet kan också ha betydelse. Att exempelvis byta från träfönster till PVC (plast) fönster i ett klassiskt -50talshus som tidstypiskt har ganska små fönster, kan innebära att man försämrar ljusinsläppet till en gräns som inte är tillåtet, för att fönsterkarmar i PVC måste vara kraftigare än karmar i trä, och då tappar man glasyta ist. Är byggnaden värdefullt kulturhistorisk är det kanske inte tillåtet att byta fönster till en variant med annat material eller design än det som suttit som original.
• Ta upp hål för nya dörrar och fönster eller stora glaspartier.
  - Sätter du in en ny ytterdörr på någon av fasaderna så måste den kanske följa de tillgänglighetsregler som finns, det kan finnas krav på en minsta bredd på dörren som ska installeras. men blir det stor håltagningar för större fönster i väggar så kan det även kräva en anmälan för ingrepp i bärande väggar.
  
  
• Ta bort och sätta igen fönster.
  Detta kan påverka kravet på ljusinsläpp negtivt inomhus, men även drastiskt förändra utseende och karaktär på en byggnad..
  

Men för att vara riktigt säker på vad som gäller så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig. För att vi ska kunna svara behöver du kunna redovisa hur det ser ut idag och vad du planerar att förändra, bildexempel är till stor hjälp.

Att ändra dessa funktioner/detaljer kan innebär en stor förändring av byggnadens utseende och påverka hur huset passar in i omgivningen och därmed kräva bygglov. Men det kan också också påverka risk för ökad brandrisk och brandspridning mellan byggnader.

I områden med kulturhistorisk värdefulla byggnader eller värdefull arkitektur, men även i områden med väldigt enhetliga hus sär det särskilt viktigt att vara uppmärksam på ändringar som kan påverka byggnader eller områden på ett negativt sätt.

Exempel på förändringar som kan kräva bygglov:

• Fasadmonterad skorsten
• Fasadmonterad Imkanal

Men för att vara riktigt säker på vad som gäller så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig. För att vi ska kunna svara behöver du kunna redovisa hur det ser ut idag och vad du planerar att förändra, bildexempel är till stor hjälp.

Att tilläggsisolera kräver i sig inte bygglov, men de förändringar som blir genom tilliggsisoleingen kan kräva bygglov för fasadändring.

Vanliga förändringar vid tilläggsisolering:

• Byte till ny typ av fasadmaterial
• Ändrad riktning av fasadpanel
• Ny kulör vid målning
• Fönster får en ny utformning, beroende på om fönsterna flyttas ut till den nya fasaden eller sitter kvar på orginalplatsen och det blir ett djupare fönsterhål.

I områden med kulturhistorisk värdefulla byggnader eller värdefull arkitektur, men även i områden med väldigt enhetliga hus är det särskilt viktigt att vara uppmärksam på ändringar som kan påverka byggnader eller områden på ett negativt sätt,

Men för att vara riktigt säker på vad som gäller så kan du alltid fråga oss på kommunen vad som gäller för dig. För att vi ska kunna svara behöver du kunna redovisa hur det ser ut idag och vad du planerar att förändra, bildexempel är till stor hjälp.