Bygga utan bygglov - utanför detaljplanerat område

• Utanför detaljplanerat område betyder att det inte finns några tydliga regler för hur man får bygga. Det finns ingen detaljplan som reglerar hur och var man får bygga på en mark. Istället är det lagar och regler som styr vad som är lämpligt och säkert. Har man långt till närmsta granne så brukar det gå att välja ganska fritt hur stort och vart man bygger. Har man nära till grannar så måste man ta hänsyn till omgivningen så det inte blir olyckor eller störande. Men känner du dig osäker kan du alltid kolla med oss på kommunen vad som gäller för dig

Det är pott på totalt 65 kvadratmeter som får byggas utan bygglov eller anmälan till kommunen.

• En enskild byggnad får vara max 50kvadratmeter stor. Du kan alltså inte använda hela potten till att bygga en byggnad på 65kvadratmeter, utan du behöver dela upp det på flera byggnader. Om den huvudbyggnad som du bygger en komplementbyggnad till, är mindre än 50 kvadratmeter, så måste den största bygglovsfria komplementbyggnaden vara mindre än huvudbyggnaden. Då får du fördela potten annorlunda
• Byggnaderna ska vara fristående från andra byggnader på tomten. De får inte byggas ihop med andra byggnader om det totalt blir en yta på över 50kvadratmeter. De får inte ens se ut som att de sitter ihop Men i övrigt kan du vara flexibel med hur stora och hur många byggnader du kan göra inom denna pott.

• Om du redan har byggnader på tomten sen tidigare som du byggt som bygglovsbefriad byggnad så måste du räkna bort dessa kvadratmeter från potten på 65 kvadratmeter. Förr har det varit väldigt generöst att bygga nya byggnader och mindre tillbyggnader utan bygglov eller anmälan om du har ett hus på landsbygden, och det du har byggt inte har dominerat huvudbyggnaden. Har du kunnat bygga så tidigare så är det en stor risk att den här potten redan är förbrukad. Eftersom Friggeboden kom in i lagstiftningen som en bygglovsbefriad byggnad 1 januari 1980 så är det byggnader som byggt efter det datumet som kommunen anser ska belasta potten.

Några räkneexempel:
Har du bara en äldre Friggebod på 15 kvadratmeter utan bygglov på tomten sedan tidigare så har du 50 kvadratmeter kvar att bygga utan bygglov. Du kan bygga dessa 50 kvadratmeter som en stor byggnad eller fördela det på flera byggnader. men kom ihåg att den största bygglovsfria byggnaden du bygger inte får vara större än huvudbyggnaden.

Har du en friggebod på 15 kvadratmeter och en attefallare på 30 kvadratmeter så har du 20 kvadratmeter kvar av potten på 65 kvadratmeter. Du kan använda dess 20 kvadrat meter till en ny byggnad, det finns också möljlighet att använda den som tillbyggnad på den andra två byggnaderna du byggt utan bygglov. Kom ihåg att största byggnaden efter tillbyggnad inte får bli större än 50 kvadratmeter eller mindre än huvudbyggnaden.

Om du har byggt en Friggebod på 15kvadratmeter och ett garage på 50 kvadratmeter som du byggt utan bygglov så har du redan byggt fullt på din tomt enligt potten på 65 kvadratmeter. Du behöver du söka bygglov för ytterligare byggnader.

Har du en fastighet på landet med långt till närmsta granne är det inte omöjlighet att du kanske byggt ett garage på 80 kvadratmeter, ett växthus på 20 kvadratmetern, en bastu på 15 kvadratmeter och ett förråd på 25 kvadratmeter, allt lagligt utan bygglov. Då har du byggt bygglovsfria byggnader på totalt 140 kvadratmeter och då är potten också förbrukad. Då behöver du söka bygglov för ytterligare byggnader.

• Tidigare har det bara varit tillåtet att bygga bygglovsfria byggnader som komplement till bostadshus som villor, fritidshus, radhus och liknande.
  Men eftersom den här potten får användas även till alla tomter där det finns en huvudbyggnad, så borde det inte finnas äldre byggnader som belasta potten på den kategori tomter som inte är bostäder.
• Finns det preskriberade svartbyggen på tomten sedan tidigare så ska de räknas från potten.
  

• Byggnaderna får inte vara högre än 4,5 meter i nockhöjd.

• De ska placeras minst 4,5 meter från tomtgänsen. De kan placeras närmare gränsen än så om du har grannens medgivande.
• Byggnaden ska stå inom en befintlig tomt. Du får inte skapa en ny tomt för den nya byggnaden.
• Det måste finnas en huvudbyggnad inom tomten för att du ska kunna bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad.
  
• Tänker du bygga nära en järnväg så ska byggnaden placeras minst 30 från järnvägens mitt.
• Byggnaden får inte heller placeras inom värdefullt kulturmiljöområde eller intill en särskilt värdefull byggnad. Inom ett sånt område kräver alla byggnader bygglov.

En komplementbyggnad är en byggnad som behövs för att fylla ett behov som är kopplat till en huvudbyggnad. Vanliga komplementbyggnader till ett bostadshus kan vara:

• Garage/carport
• Gäststuga
• Förråd
• Växthus
• bastubyggnad med mera

Komplementbyggnader till andra typer av byggnader kan se lite olika ut. Men här nedan kommer några olika exempel på olika typer av huvudbyggnader med tillhörande varianter på komplementbyggnader.

• Flerbostadshus - Garage, miljöhus/sophus, cykelförråd.
• Skolor och förskolor - Leksaksförråd, barnvagsförråd, cykelparkering med tak.
• Matvarubutiker och handelshus - Kundvagnsgarage, cykelparkering med tak.
• Industribyggnader - Miljöhus eller sophus, fristående förrådsbyggnader
• Bilverkstad - Fristående förrådsbyggnader

Ett komplementbostadshus är en fristående bostadsbyggnad. Den är mindre än huvudbyggnaden, den ska stå inom den befintliga tomten och den ska uppfylla samhällets krav på bostäder för matlagning, hygien, umgänge och sovmöjligheter.

När du vill bygga en bygglovsbefriad byggnad på din tomt, men du vill placera byggnaden närmare tomtgränsen än 4.5 meter så kan det vara möjligt om du får ett skriftligt medgivande av grannen som du delar tomtgränsen med.
Det är ett skriftlig dokument där grannen skriver under på att hen godkänner att du placerar en byggnad närmare den gemensamma gränsen än 4.5 meter. Ibland behövs det fler grannemedgivande beroende på hur många gränser som berörs. Bäst är om ni kompletterar medgivandet med en signerad karta där ni angivit mått på både byggnad och avståndet till fastighetsgränserna, så det i framtiden finns dokumenterat vad ni va överens om. Det betraktas då som en giltigt avtal.

Särskilt viktigt att det är skriftligt ifall det uppstår en konflikt i framtiden om placeringen. Finns det ett skriftlig medgivande så har du en trygghet att allt gått rätt till ifall någon påstår att byggnaden är ett svartbygge på grund av en felaktig placering i framtiden.

Det är ingen rättighet att få grannens medgivande. Avståndet på 4.5 meter är kopplat till att minska risker kopplat till brand och skymt sikt i trafik vid utfarter och korsningar.

Med mer frihet så kommer det större ansvar, och det första du bör kolla är om jag uppfyller kraven för att få bygga utan bygglov på tomten.

Kulturmiljöområde eller särskilt värdefull byggnad:

Först behöver du säkert veta att du får bygga utan bygglov eller om all byggnation kräver bygglov för att tomten ligger inom ett kulturmiljöområde, har en särskilt värdefull byggnad på tomten eller på annat sätt är speciell. I alla VGS kommuner, Sandviken, Ockelbo och Hofors finns det flera inventeringar med värdefulla byggnader och områden som man inte får bygga enligt den här potten. Dessa inventerade område ligger både i tätort och på landsbygd Sen kan det finnas enskilda byggnader som inte finns med i någon inventering men som ändå kan anses vara särskilt värdefull. Bygger du trots förbudet så blir det ett svartbygge.

Tekniska krav

När både krav på bygglov och anmälan till kommunen försvinner så är det också du som bygger som själv måste hålla koll på de krav som samhället ställer på byggnationer. Det tekniska krav som tidigare legat på kommunen att kontrollera men som nu ligger på dig är följande:

• Brandsäkerhet:
  Att nya byggnader har rätt brandklassning om de ligger närmre andra byggnader än 8 meter. Det gäller främst att minimera risk för snabb brandspridning och att det finns säkra utrymningsvägar om det börjar brinna
• Handikappanpassat:
  Även kallat att bygga tillgängligt. Idag är det standard att vi ska bygga så att alla människor kan vistas i byggnader och tillhörande uteplatser/altaner, men också ha tillgång till gemensamma utrymmen på arbetsplatser, butiker eller flerbostadshus oavsett om de sitter i rullstol, går med rullator eller har andra dolda handikapp som gör det svårare att röra sig eller hitta i lokaler. Här finns mer information om tillgänglighet Kommunen är också skyldig att bostadsanpassa din bostad till en viss nivå om du blir rörelsehindrad och detta bekostas av skattepengar. Genom att bygga rätt från början spar vi på våra gemensamma skattepengar och det minskar också risken för att människor blir begränsade att röra sig i olika utrymmen för att vi bygger fel. Det är väldigt lätt att bygga tillgängligt så det finns ingen anledning
• Konstruktion:
  Att konstruktionen är tillräckligt stabil. Du måste själv kontrollera att tak, stomme och grund är anpassad för de påfrestningar som belastar ett hus. Vilken snözon takstolarna ska ha för att klara rätt vikt med mera.
• Energikraven
  När du bygger nytt så ska du bygga på ett sätt som gör att vi inte slösar på energi. Så bygg med rätt isolering och tjocklek, se till att det är rätt u-värde på fönster, dörrar samt tak väggar och golv samt väljer ett godkänt ventilation och uppvärmningssystem.
• Byggtekniker
  Du måste själv veta hur man bygger utan att riskera framtida byggfel, att undvika byggfukt i konstruktionen, vilka branchregler som gäller för badrum, kök och övriga våtutrymmen om byggnaden innehåller detta och hur olika byggmaterial ska monteras med mera.

Placeringen:

När grannar medger placering närmare gräns än 4.5 meter så behöver du själv hålla koll på att du inte skymmer sikt i korsningar och utfarter, läs gärna lite mer om växtlighet och sikt i korsningar Länk till annan webbplats., för samma sak gäller för byggnader.
Byggnader behöver också stå tillräckligt långt från gränsen så att du kan sköta din byggnad utan att behöva stå på grannens fastighet och inte riskera att snö faller från taket över på grannens tomt eller ut i gata/på väg. Så att placera en byggnad i tomtgräns är mycket olämpligt.

Du måste även säkerställa att du inte placerar en byggnad över underjordiska ledningar, det kan du själv kontrollera via ledningskollen.se Länk till annan webbplats.

Installationer i byggnaden kan kräva en anmälan till kommunen:

Även om själva byggnaden kanske inte kräver ett bygglov eller en anmälan så kanske du ändå behöver göra en anmälan för att dra in vatten och avlopp i byggnaden, installera en kamin eller installera en mekanisk ventilation, det är åtgärder man inte får påbörja utan ett startbesked från kommunen

Tillsyn i efterhand:

Om det visar sig att kommunen får kännedom om att din byggnation inte uppfyller kraven på en säker byggnad som kan orsaka skada för dig själv eller grannar, står på olämplig plats över ledningar, skymmer sikten i trafiken eller för nära din tomtgräns än vad reglerna medger så kan kommunen bli skyldig att driva tillsyn och du får rätta till felet. Du behöver kanske åtgärda tekniska fel, flytta byggnaden eller i värsta fall riva byggnaden.